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Annahmen
Kaufpreis€ 285 000
€ 150 000€ 600 000
Eigenkapital20 %
10 %50 %
Zinssatz3,4 %
1,5 %5,5 %
Nach 20 Jahren
+€ 251 524
Netto-Vermögensaufbau · EK + Cashflow + Wertsteigerung
Kredithöhe
€ 228 000
Monatsrate
€ 1 011
Mietertrag (Start)
€ 998
Cashflow (Start)
−€ 133
Vermögensaufbau · 20 Jahre
Marktwert Restschuld Σ Cashflow
Jahr 0Jahr 5Jahr 10Jahr 15Jahr 20
Marktwert nach 20J
€ 407 799
1,8 % p.a. Wertsteigerung
Restschuld nach 20J
€ 102 019
bei 30-jähriger Annuität
Σ Cashflow 20J
+€ 2 744
1,5 % p.a. Mietsteigerung
Wisse was dein Objekt wert ist
Immer aktuelle Marktwerte. Nie wieder im Dunkeln.
Bezirksgenaue Indexierung auf Basis aktueller Verkaufsdaten — kein Maklerbauchgefühl, keine Schätzung von 2019.
Marktdaten-FeedQuelle: Statistik Austria
17:42Wien 1070Altbau-Index+0,8 %
16:31Graz WestNeubau-Index+1,2 %
14:58Linz ZentrAltbau-Index+0,4 %
11:20Wien 1020Neubau-Index+0,9 %
08:45Wien 1100Neubau-Index+0,6 %
08:12Wien 1160Neubau-Index+0,7 %
GesternSalzburgMarktbericht Q1veröffentlicht
#ObjektKaufMarktwert heuteΔ in €Δ in %
01€ 285 000€ 342 000+€ 57 000+20,00 %
Wien · 1070
ALTBAU · 2-Zi
02€ 415 000€ 468 000+€ 53 000+12,77 %
Wien · 1020
NEUBAU · 3-Zi
03€ 168 000€ 192 000+€ 24 000+14,29 %
Graz · West
ALTBAU · 1-Zi
04€ 312 000€ 348 000+€ 36 000+11,54 %
Wien · 1100
NEUBAU · 2-Zi
05€ 348 000€ 392 000+€ 44 000+12,64 %
Linz · Zentr
ALTBAU · 3-Zi
06€ 268 000€ 298 000+€ 30 000+11,19 %
Wien · 1160
NEUBAU · 2-Zi
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Zinsalarm · Heute 09:14
Objekt 02 · Anschlussfinanzierung in 18 Monaten
Dein Zinssatz: 4,20 % · Aktuell verfügbar (Erste Bank, BAWAG, Raiffeisen Ø): 3,10 %
Mögliche Ersparnis: € 2 365 / Jahr · € 11 825 über 5 Jahre.
Zinsen · MarktvergleichStand heute · 12 Banken
Dein Zinssatz
Erste Bank · Vertrag 2023
4,20 %
Marktdurchschnitt
Ø über 12 Banken
3,65 %
Marktbest heute
BAWAG · 25 Jahre fix
3,10 %
Ersparnis-Rechnung
€ 23 650
über 10 Jahre · bei Umschuldung jetzt
So setzt sich das zusammen
Restschuld Objekt 02€ 215 000
Differenz Zinssatz−1,10 %
Ersparnis Jahr 1+€ 2 365
Ersparnis Jahr 1–5+€ 11 825
Ersparnis Jahr 1–10+€ 23 650
► Nächster Check: morgen 06:00
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Export-Flow · Live
Daten sammeln
Portfolio, Mietverträge, Kredit
02
Berechnen
DSCR, LTV, Cashflow 60M
03
Exportieren
PDF · XLS · 7 Seiten
ZEIT BIS FERTIG · 42 SEKUNDEN
portfolio_anna_g_2026q2.pdfSeite 1 / 7
Vertraulich · Kreditinstitut
Portfolioübersicht
Anna G. · Stichtag 31.03.2026 · 6 Objekte
Marktwert
€ 2 040 000
Restschuld
€ 1.247.000
LTV (Ø)
64,2 %
DSCR (Ø)
1,38
Objekte
Wertentwicklung · 24M
Was Eigentümer sagen
Drei Eigentümer. Drei optimierte Portfolios.
5 Objekte
„Ich habe jahrelang mit Excel hantiert und nie wirklich gewusst wie mein Portfolio steht. realpilot hat das in einer Stunde geändert."
MR
Michael R.
Wien · 5 Objekte
3 Objekte
„Der Zinsalarm hat mich rechtzeitig an die Umschuldung erinnert. Die Verhandlung mit der Bank hat mir über € 6.000 gespart."
SK
Sandra K.
Graz · 3 Objekte
7 Objekte
„Die Bankenpräsentation hat meinen Finanzierungsberater beeindruckt. So professionell hätte ich das nie selbst hinbekommen."
TW
Thomas W.
Linz · 7 Objekte
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